El Fideicomiso Acrópolis 02-FU permitirá canalizar hasta US$20 millones mediante valores inmobiliarios de renta fija respaldados por activos del Acrópolis Business Mall y Citi Tower, con una calificación de riesgo AA- y perspectiva estable.
Santo Domingo.–
Lo que durante años fue visto principalmente como un importante centro comercial y empresarial de Santo Domingo ahora también se convierte en parte de una operación del mercado de valores dominicano.
Acrópolis Business Mall, en el exclusivo sector de Piantini, entra en una nueva etapa financiera con una estructura que permitirá canalizar hasta US$20 millones mediante valores inmobiliarios de renta fija.
La operación se desarrolla a través del Fideicomiso de Oferta Pública de Valores Inmobiliarios de Renta Fija Acrópolis 02-FU, administrado por Fiduciaria Universal, y respaldado por activos inmobiliarios vinculados al complejo.
El fideicomiso fue autorizado por la Superintendencia del Mercado de Valores (SIMV) mediante la resolución R-SIMV-2024-47-FOP, del 24 de octubre de 2024, y posteriormente inscrito en el Registro del Mercado de Valores bajo el número SIVFOP-012.
Una emisión de hasta US$20 millones
De acuerdo con la información suministrada, el programa contempla una emisión de deuda de hasta US$20 millones, mientras que los activos inmobiliarios que respaldan la estructura tienen un valor superior al monto emitido.
Uno de los elementos que ha llamado la atención dentro de la operación es el nivel de ocupación de los inmuebles.
Al cierre de junio de 2026, la ocupación promedio se situaba cerca del 97 %, con contratos de arrendamiento predominantemente denominados en dólares y una generación de ingresos considerada estable y predecible.
Estos elementos forman parte de los factores considerados en la evaluación de riesgo de la emisión.
La calificación subió a AA-
El comportamiento del fideicomiso también recibió una valoración favorable de Feller Rate.
En julio de 2026, la calificadora elevó a AA- la clasificación de las emisiones de deuda del Fideicomiso Acrópolis y mantuvo una perspectiva estable.
Según Feller Rate, el cambio respondió, entre otros elementos, a la reducción de la concentración de clientes, los elevados niveles de ocupación y la resiliencia mostrada por el activo inmobiliario, favorecido por su ubicación y posicionamiento.
La clasificación no constituye una recomendación para comprar o vender los valores, sino una opinión de la calificadora sobre determinados aspectos de riesgo del instrumento.
¿Qué hay detrás de la operación?
El fideicomiso está compuesto por activos inmobiliarios pertenecientes al complejo Acrópolis Business Mall, mientras que Brownsville Business Corporation (BBC) figura como fideicomitente y Fiduciaria Universal como fiduciaria y administradora del patrimonio autónomo.
Los activos incluyen 12,322 metros cuadrados alquilables correspondientes a Citi Tower y otros 12,718 metros cuadrados de la plaza comercial.
En conjunto representan 25,040 metros cuadrados alquilables.
A marzo de 2026, Citi Tower registraba una ocupación del 100 %, mientras que Acrópolis Center alcanzaba el 98.9 %, de acuerdo con la información del fideicomiso.
La estructura contempla 84 espacios para arrendamiento: 63 correspondientes a la plaza comercial y 21 a la torre, con una cartera caracterizada por diversificación y calidad crediticia de los arrendatarios.
Del inmueble al mercado de capitales
La operación refleja un cambio importante en la forma en que pueden movilizarse recursos dentro del sector inmobiliario dominicano.
Tradicionalmente, participar económicamente en grandes propiedades comerciales o corporativas requería disponer de un capital considerable y hacerlo mediante una inversión inmobiliaria directa.
Los fideicomisos de oferta pública permiten estructurar activos y flujos bajo un vehículo regulado para emitir valores que pueden ser adquiridos por inversionistas, sujeto a las condiciones establecidas en la oferta.
En este caso, los recursos obtenidos serán destinados a respaldar planes de crecimiento y expansión de Acrópolis Business Mall, incluyendo el desarrollo de nuevos espacios de oficinas.
Una señal para el mercado dominicano
Para Fiduciaria Universal, la operación representa un paso relevante en la evolución del mercado de capitales local.
Rebecca Wachsmann, vicepresidenta ejecutiva de Fiduciaria Universal, calificó el fideicomiso como un hito por acercar a los inversionistas a activos inmobiliarios institucionales mediante una estructura regulada y administrada bajo estándares fiduciarios.
La operación también se produce en un momento de mayor interés por instrumentos vinculados a activos reales y capaces de generar flujos recurrentes.
¿Por qué es importante?
Más allá de los números, la operación evidencia una tendencia que puede tener consecuencias importantes para el futuro del financiamiento empresarial en República Dominicana:
los grandes activos inmobiliarios pueden convertirse también en instrumentos para movilizar capital a través del mercado de valores.
En este caso, un complejo emblemático de Santo Domingo pasa a formar parte de una estructura financiera que busca conectar tres elementos:
inmuebles + generación de ingresos + mercado de capitales.
Y el dato que termina de dimensionar la operación es el tamaño del programa: hasta US$20 millones.
Un nuevo capítulo para Acrópolis
Acrópolis Business Mall no solo mantiene su papel como uno de los principales polos comerciales y corporativos de Piantini.
Ahora sus activos forman parte de una estructura que busca ampliar las posibilidades de inversión y, al mismo tiempo, obtener recursos para continuar desarrollando el complejo.
Con una ocupación elevada, contratos mayoritariamente denominados en dólares y una calificación de riesgo que pasó de A+ a AA-, el fideicomiso entra en una nueva fase dentro del mercado de valores dominicano.
El desafío hacia adelante será mantener la fortaleza de los flujos inmobiliarios, preservar los niveles de ocupación y ejecutar los planes de expansión previstos.
Para el mercado dominicano, sin embargo, el mensaje ya está sobre la mesa: el ladrillo también puede convertirse en una puerta de entrada al mercado de capitales.